男子買34樓房交屋得知「只蓋到32樓」　開發商回：你的房不存在

▲沈先生13年前購買西安「加貝花園」預售屋。（示意圖／CFP）

記者廖翊慈／綜合報導

陝西寶雞一名沈先生13年前花11.77萬元（人民幣，下同，約新臺幣54萬元）購買西安「加貝花園」預售屋，合約載明房號位於34樓，不料建案延宕多年後交屋時，開發商竟告知整棟樓只蓋到32樓，根本不存在34樓。沈先生雖多次要求退款，至今仍未拿回全部款項，相關仲裁與法院強制執行結果也未獲履行。

據《華商報》報導，沈先生2013年簽約購買加貝花園12棟B單元34樓房屋，總價23.5萬餘元（約新臺幣108萬元），並先支付11.77萬元頭期款。合約約定2015年5月前交屋，但建案施工進度緩慢，直到2017年才通知交屋，並告知大樓僅興建至32樓，原本購買的34樓房屋根本不存在。

沈先生表示，開發商當時提出退款或改購32樓房屋兩種方案，但由於房價已大幅上漲，他未接受換屋方案，轉而要求退款。從2018年至今，他僅陸續拿回7萬元（約新臺幣32萬元），仍有大筆款項未返還。

▲交屋時才發現只蓋到32樓。（示意圖／CFP）

2022年，沈先生向西安仲裁委員會申請仲裁，要求返還剩餘購屋款、利息及違約金。雙方最終達成調解協議，開發商須支付7.47萬元（約新臺幣34萬元）及仲裁費，若逾期還需加付4.7萬元（約新臺幣21萬元）違約金。

然而，調解書籤署後，開發商仍未履行付款義務。沈先生進一步向法院申請強制執行，但法院調查發現，開發商名下無存款、房產、車輛及有價證券等可供執行財產，只能裁定終結本次執行程序，待未來發現財產後再恢復執行。

對此，曾代表公司參與仲裁的李姓員工表示，公司目前經營困難，正準備出售一塊土地籌措資金，待交易完成後將陸續解決相關債務問題。他坦言，當年規劃確實打算興建34層，但最終只蓋到32層便遭叫停，類似情況不只沈先生一人受影響。

至於現任法定代表人陳先生則稱，自己是在父親過世後才接手公司，對當年情況並不清楚，甚至表示加貝花園實際上是由其他公司借用其公司資質開發，詳細情形仍待進一步釐清。